5 điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Nhịp sống đô thị hóa ở các thành phố lớn, lựa chọn căn hộ chung cư trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt các gia đình trẻ. Dưới đây là những ghi chép mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn một số điều cần quan tâm khi mua chung cư, căn hộ trả góp, để giảm thiểu rủi ro cho người mua.

1 - Thăm dò giá cả kỹ càng

Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Bạn có thể truy cập vào amland.com.vn, chuyên mục căn hộ chung cư vp7 Linh Đàm. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

 Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào amland.com.vn, chuyên mục chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.


2 - Khả năng tài chính

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.

Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

3 - Phí chung cư, tiện tích

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua.
Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.


4 - Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu?

5 - Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
Khu vực có được an ninh như cam kết hay không? Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện?

Với 5 lưu ý trên, hi vọng sẽ trang bị thêm cho người mua chung cư có thêm kiến thức và kinh nghiệm khi chọn mua căn hộ ưng ý. Kính chúc quý vị an cư lạc nghiệp !

Thông tin liên quan:

• Chung cư VP7 Linh Đàm
• 12 lưu ý khi đăng ký mua chung cư
• Bán chung cư HH1 Linh Đàm
• Lưu ý khi chọn thiết bị vệ sinh cho chung cư
• Nơi ở mới cho người thu nhập thấp
• Lựa chọn trong tầm tay khi mua chung cư HH2 Linh Đàm

Chi tiết

Tiêu chí chọn mua căn hộ chung cư hợp phong thủy

Cho dù là ở nhà riêng hay căn hộ chung cư thì yếu tố phong thủy không thể bỏ qua. Sau đây là một số tiêu chí chọn nhà chung cư đảm bảo phong thủy, mang lại may mắn & tài lộc cho gia chủ.

Hướng view đẹp

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Các căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng.

Chọn mua chung cư có hướng view đẹp ra hồ

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Vị trí địa lý

Các chuyên gia trong ngành Bất động sản đã khẳng định điều này khi nói về căn hộ chung cư, tiêu chí cũng như giá trị vàng để mua căn hộ chung cư là vị trí. Chỉ có những vị trí vàng mới mang lại giá trị vàng cho căn hộ của chúng ta. Gần trung tâm thành phố để thuận tiện việc di chuyển, cũng như gia tăng giá trị. (Ví dụ như: Căn hộ Soho Riverview đang được coi là dự án căn hộ đón đầu xu thế đầu tư dọc theo các tuyến metro)

Ngoài ra, chúng ta cũng nên biết những tiện ích đã hình thành, và những tiện ích chắc chắn hình thành trong tương lai mang lại giá trị gì cho căn hộ.

Hướng cửa và ban công hợp phong thủy

Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành.

Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Trong khi đó, cửa nhỏ của từng căn hộ lại liên hệ mạnh đến từng gia chủ. Hai cái đều cần phải quan tâm xem xét cả. Ví thử cửa lớn vào nơi suy, tử khí thì đại thể cả chung cư đó chưa tốt. Dẫu căn hộ tọa lạc ở phần nào của tòa nhà đều không hoàn hảo.

Ngoài cửa chính, tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công trong các cao ốc cũng đóng một vai trò quan trọng. Nhiều người khi tìm mua căn hộ đòi hỏi hướng ban công phải hợp với mệnh của mình. Tuy nhiên, chúng ta không nên quá quan trọng điều này. Hướng cửa chính hợp là đủ tốt.

Đối với ban công, chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm như tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với cửa ban công vì nó sẽ làm cho năng lượng không đọng lại được trong nhà. Ngoài ra, khi thiết kế, chủ đầu tư phải cố gắng đảm bảo tất cả các không gian đều thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên. Như vậy, sẽ tốt cho sức khỏe của gia chủ.

Không gian và thiết kế căn hộ

Về hình dạng, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất 2 phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí rất gần nhau hoặc đối diện nhau. Trong các phòng ngủ, nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ.

Theo thuật phong thủy, các cửa xung chiếu hoặc liền kề gây nên sự hỗn loạn về khí, chủ về sự bất an hoặc những thị phi rắc rối. Cửa nhà vệ sinh chiếu vào giường ngủ gây nên những tổn hại về sức khỏe.

Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, uế khí tích tụ lại, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

Ngoài ra, những căn hộ có nhà vệ sinh nằm ở chính giữa là điều tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe.

Những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo.

Những lỗi thường gặp là nhà vệ sinh của căn hộ tầng trên với hiệu ứng tương tác khí xú uế đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường nhà vệ sinh của hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý.



Quy mô căn hộ và chủ đầu tư dự án

Chọn lựa một căn hộ chung cư rất khó và càng khó hơn khi trên thị trường có rất nhiều dự án nếu là một người ngoài ngành thì việc phân biệt đâu là 1 chủ đầu tư uy tin thì rất khó. Điều này sẽ ảnh hướng rất lớn cho sự lựa chọn của chúng ta, vì mua căn hộ chung cư là việc mua những giá trị được hình thành trong tương lai, trên những trang giấy…(hiện tai trong ngành bất động sản thì Hòa Bình là một đơn vị danh tiếng, có những dự án lớn như trung tâm quận Bình Thạnh có dự án Căn hộ Soho Riverview Bình Thạnh, Căn hộ The Ascent quận 2,...)

Nếu có thể, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Tốt nhất, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực “bận rộn”, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống. Ngoài ra, dù cửa của căn hộ đối diện với hướng đẹp, may mắn hay không thì bạn cũng cần phải quá bận tâm.

Như vậy, nhu cầu lựa chọn căn hộ chung cư hợp phong thủy khá phổ biến hiện nay. Muốn vậy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Thông tin liên quan:

• Chung cư VP7 Linh Đàm
• 12 lưu ý khi đăng ký mua chung cư
• Bán chung cư HH1 Linh Đàm
• Lưu ý khi chọn thiết bị vệ sinh cho chung cư
• Nơi ở mới cho người thu nhập thấp
• Lựa chọn trong tầm tay khi mua chung cư HH2 Linh Đàm

Chi tiết

Chung cư VP7 Linh Đàm - Dự án nhà ở giá rẻ

Chung cư VP7 Linh Đàm là dự án nhà ở thương mại và văn phòng cho thuê hứa hẹn nhiều thành công kế tiếp chuỗi tổ hợp dự án chung cư Linh Đàm là HH1, HH2, HH3, HH4 và VP6 của chủ đầu tư tập đoàn Mường Thanh. Vị trí địa lý của dự án chung cu VP7 Linh Dam đặc biệt "đắc địa" vì được nằm trong khu đô thị Linh Đàm được bao bọc bởi hồ Linh Đàm thơ mộng, trong xanh và mát mẻ. Các căn hộ của dự án được thiết kế và xây dựng có giá bán bình dân chỉ từ 13 đến 15.5 triệu/m2, VP7 sẽ là một dự án nhà giá rẻ được nhiều người mong đợi của "Ông trùm nhà giá rẻ" - Đại gia Lê Thanh Thản.

Sơ đồ phối cảnh chung cư VP7 Linh Đàm

Thông tin chủ đầu tư VP7 Linh Đàm

Dự án VP7 Linh Đàm được đầu tư và xây dựng bởi công ty xây dựng số 1 Lai Châu ( Tập đoàn Mường Thanh) đứng đầu là đại gia điếu cày Lê Thanh Thản. Đây là tập đoàn đã vang danh khắp cả nước với chuỗi khách sạn nghĩ dưỡng trải dài khắp cả nước và trong 4 năm trở lại đây là tập đoàn tiên phong cho lĩnh vực chung cư giá rẻ với nhiều dự án tiêu biểu.

Thiết kế của căn hộ dự án

Căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm được thiết kế gồm tòa nhà cao 41 tầng, với mỗi tầng gồm 20 căn hộ. Các căn hộ được chia làm 3 dạng cơ bản:

• Căn hộ 1 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 1 WC,  ban công: diện tích 45m2, 47m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 WC,  ban công: diện tích 55m2, 65m2,67m2,71m2
• Căn hộ 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 WC,  ban công: diện tích 76m2, 82m2

Sơ đồ thiết kế chung cư VP7 Linh Đàm

Vị trí dự án chung cư VP7 Linh Đàm

ĐC: VP7 Linh Đàm trực thuộc Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
Chung cư VP7 Linh Đàm nằm ngay cửa ngõ của khu đô thị Linh Đàm bên cạnh đường cao tốc trên cao Vành Đai 3. Vì thế,  có thể nói VP7 Linh Đàm có vị trí cực kì thuận lợi khi di chuyển vào các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội hay đi các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam...

Vị trí dự án chung cư VP7 Linh Đàm trên bản đồ

• Cách bến xe và ga Giáp Bát 2 km
• Cách bến xe Nước Ngầm 0,5km
• Cách bên Mỹ Đình 9km
• Cách Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia: 6,5km
• Cách Hồ Gươm 9km
• Cách Bệnh viện Bạch Mai 4km
• Cách siêu thị BigC 6km
• Cách Bệnh Viện 103 6km
• Cách ĐH Kinh tế Quốc Dân 6km
• Chung cư VP7 Linh Đàm cách Ngã Tư Sở 6km  

Giá bán căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm

Giá bán các dự án VP7 Linh Đàm của chủ đầu tư tập đoàn Mường Thanh được chia theo khoảng tầng, tầng lên cao thì giá căn hộ bán ra càng thấp.
Cụ thể giá bán các căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm như sau:

• Tầng 2,3,4,12A,17,18,19,20: giá gốc 15 tr/m2
• Tầng 5-16: giá gốc 15.5 tr/m2
• Tầng 21-28: giá gốc 14.5 tr/m2
• Tầng 29-35: giá 14 tr/m2
• Tầng 36-40: giá 13.5 tr/m2

( Giá gốc đã bao gồm VAT, giá chênh tùy căn tầng. Với các căn góc nhân hệ số gốc 1.03 )

Tiến độ của xây dựng

Hiện nay dự án đang tiến hành giải phóng mặt bằng, quý khách hàng có nhu cầu vui lòng để lại thông tin. Chúng tôi sẽ update tiến độ dự án chung cư VP7 Linh Đàm, thời điểm mở bán nhanh nhất.

Hình thức thanh toán căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm

Dự án VP7 Linh Đàm được thanh toán theo hình thức trả góp chia làm 5 đợt theo tiến độ dự án. Với mỗi đợt đóng chỉ 20% giá trị hợp đồng.

Tiến hành đặt cọc 20-50 triệu giữ căn hộ VP7 Linh Đàm trong vòng tuần.

• Đóng đợt 1: 20% giá trị căn hộ, vào tên phiếu thu lần 1.
• Đóng đợt 2: 20% tiếp theo, vào tên hợp đồng mua bán.
• Đóng đợt 3: 20% tiếp theo, xuất phiếu thu lần 3.
• Đóng đợt 4: 20% tiếp theo, xuất phiếu thu lần 4.
• Đóng đợt 5: 20% cuối cùng khi bàn giao căn hộ

Về pháp lý của dự án chung cư VP7 Linh Đàm

Khách hàng được trực tiếp ký kết làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Vào tên hợp đồng mua bán khi đóng 30% giá trị căn hộ. Nhận sổ đỏ chính chủ khi vào ở căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm.                                   

Chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng

Chung cư vp7 Linh Đàm là dự án nhà ở giá rẻ thuộc diện các dự án giá rẻ nằm trong gói vay 30.000 tỷ của chính phủ. Cụ thể là khi khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ vay vốn mức tối đa 70% của giá trị căn hộ, với lãi suất ưu đãi chỉ  5%/năm. Khách hàng mua căn hộ VP7 Linh Đàm được hưởng chế độ trả góp trong thời gian 15 năm.

THÔNG TIN CHI TIẾT QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ:

0912.483.886  Mr. Dũng            ||          0933.294.888  Mr. Thiện 

        

Quý Khách hàng lưu ý:

Sàn Bất Động Sản Amber không thu bất cứ phí dịch vụ nào của khách hàng. Khi khách hàng đến giao dịch mua Chung cư VP7 Linh Đàm được miễn phí 100% phí dịch vụ (Tư vấn, môi giới, hoàn thiện thủ tục pháp lý chuyển nhượng mua bán…).

Hỗ trợ vay gói 30000 tỷ (cam kết 100% các căn hộ đều được vay).

Chi tiết